Zwischen den Toren

MODERNE BÜROFLÄCHEN IN HISTORISCHEM FLAIR.

IHR OBJEKT

Ganz nach Ihren Wünschen – Ihr neues Büro im historischem Gebäude

Unser Haus ist der letzte Zeitzeuge aus den längst vergangenen Tagen der Bose-Bergmann-Kaserne, die sich früher von hier über den gesamten Wentorfer Osten erstreckte. Die hochwertige Architektur des Gebäudes spiegelt wider, dass dort einmal der Kommandant und sein Stab ihren Sitz hatten. Die Bauausführung zeugt noch von echter Handwerkskunst. So wird das Gebäude mit seinen zeitlosen aber markanten Stilelementen heute zu einer unverwechselbaren Adresse.

Selbst wir als erfahrene Immobilieninvestoren konnten uns diesem Charme nicht entziehen und kauften 2013 kurz entschlossen das leerstehende Gebäude. Nachdem wir Erd- und Obergeschoss behutsam mit viel Liebe zum Detail saniert und

vermietet haben, planen wir für den Ausbau des Dachgeschosses etwas ganz Besonderes: Auf der Westseite schneiden wir vier Loggien in die Dachfläche, um die sich die vier neuen Mietflächen gruppieren. Die Loggien reichen über zwei Geschosse bis in den Spitzboden und werden komplett verglast. So entstehen im Inneren lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit sensationellem Blick über die Dächer des westlich angrenzenden Casino-Parks.

Die Dachterrasse und der zusätzliche Balkon im Spitzboden laden dazu ein, dort die Mittagspausen zu verbringen oder den Arbeitstag bei einem Getränk in der Abendsonne ausklingen zu lassen.

Zur Broschüre

Gebäudeansicht vor dem Umbau

Grüne Aussichten

Div. Einkaufsmöglichkeiten

Detail

Junge die Bäckerei

Mundfein Pizzeria

Medtherapie Wentorf

IHRE LAGE

Im Grünen und doch vor den Toren der schönsten Hansestadt.

Das Gebäude befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Bose-Bergmann-Kaserne. Verkehrsgünstig gelegen an der Kreuzung Berliner Landstraße und Zwischen den Toren. Das Zentrum von Wentorf sowie den Kasinopark erreicht man ganz einfach zu Fuß in nur 5 Minuten. Direkt vor der Haustür halten die Busse der Linie 235.

In etwa einer halben Stunde erreicht man über die A 25 bequem die Hamburger Innenstadt oder in etwa 20 Autominuten Geesthacht.

Das benachbarte Reinbek ist nur etwa drei Kilometer entfernt. Ab dort hat man Anschluss an die S-Bahnverbindung nach Hamburg. Die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert 26 Minuten. Den Stadtteil Hamburg-Bergedorf erreicht man in wenigen Minuten.

Alles Gute liegt so nah! Die wichtigsten Anbindungen:

Supermarkt (EDEKA und REWE): 250 m
Bäcker, Pizza, Imbiss etc.: 200 m bis 400 m
Nächste öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 30 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 Min.
Fahrzeit in die Hamburger Altstadt: 30 Min.

Luftlinie ca. 17 Km

AUSSTATTUNG

Die Qual der Wahl – Sie entscheiden mit. Die Erstausstattung nach Ihren Wünschen.

Da es sich um eine Erstvermietung handelt, haben Sie als Mieter die einmalige Möglichkeit, die Grundrissgestaltung selbst zu bestimmen und auf die Ausstattung Einfluss zu nehmen. Selbstverständlich werden wir dabei die Büroflächen hochwertig und nach dem heutigen Stand der Technik ausbauen. Von der Praxis mit vielen Einzelzimmern bis zu Kreativ-Arbeitsplätzen mit Loftcharakter ist alles möglich. Dazu gehört eine leistungsstarke Datenverkabelung ebenso wie die Erschließung über einen modernen Personenaufzug. Ein besonderes Augenmerk legen wird darauf, die historische Qualität des Gebäudes erlebbar zu machen, in dem wir große Teile der Holzkonstruktion sichtbar lassen. Sie und Ihre Kunden werden von den hohen Decken und den lichtdurchfluteten Räumen begeistert sein.

Es entstehen 4 Mietflächen, die sich jeweils über das Dachgeschoss und den Spitzboden erstrecken.

• Mieteinheit 1: 296 m² (leider schon vergeben)
• Mieteinheit 2: 365 m²
• Mieteinheit 3: 419 m²
• Mieteinheit 4: 285 m²

Die Mieteinheiten 2 und 3 können auch
auf Wunsch zusammengelegt werden.

Die monatliche Miete wird 11,00 €/m² zuzüglich 2,50 €/m² Nebenkostenvorauszahlung zuzüglich 19% MwSt. betragen.

Bei uns bekommen Sie für Ihre Miete nicht etwa einen „veredelten Rohbau“, den Sie dann noch auf eigene Rechnung ausbauen müssen, sondern Sie erhalten eine nach Ihren Wünschen gestaltete, bezugsfertige Mietfläche. Für diesen individuellen Ausbau benötigen wir eine Vorlaufzeit von etwa drei Monaten.

Nutzen Sie die Chance, zukünftig in Räumen zu arbeiten, die ganz nach Ihren Wünschen gestaltet wurden und sich deutlich von den üblichen quadratisch-praktischen Mietflächen abheben.

Lassen Sie sich selbst vom herausragenden Spirit und der architektonischen Qualität vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie jetzt mit uns einen Besichtigungstermin.

Herr Paul Abeler 0177 – 6 94 25 40 und
Herr Michael Wilkes 0157 – 38 91 99 33
freuen sich auf Ihren Anruf.

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